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关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知

2011-12-23 汉中房产交易咨询网 6314

财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部    
关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知
财税[2010]94号
成文日期:2010-09-29 
 
  
  
 
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国税局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:
经国务院批准,现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下:
一、关于契税政策
(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条同时废止。
特此通知。
财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部
二○一○年九月二十九日

各纳税人:
     根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合印发了上述通知的文件精神,为促进我区房地产市场的平稳健康发展,现就纳税人办理纳税事宜通知如下,请遵照执行。
     一、关于调整契税政策。自2011年4月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购房者不能提供家庭唯一住房证明的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。
     二、纳税人在办理纳税时需提供以下证明:1、本人身份证原件、结婚证(离婚证)、户口簿等家庭成员及关系证明,户籍所在地房管部门出具的唯一住房证明、购房合同、购房发票或二手房评估报告等,纳税人提供证明不实的,属于虚假纳税申报,征收机关按照《中华人民共和国公民税收征收管理法》的有关规定处理。
     三、对于个人购买144平米以上住房及非普通住宅或其它房屋的仍按原政策缴税。
     四、本通知自2011年4月1日执行,此前与本通知不符的有关规定一律停止执行。
特此通知。 
 
 

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